Intimidade financeira

A premissa de que “um bom relacionamento é tudo” também é válida para o financiamento bancário. Quanto mais íntima for sua relação com o banco que vai financiar o seu imóvel, mais descontos e vantagens você terá. Se uma pessoa com renda mensal de R$ 10 mil for financiar um apartamento de R$500 mil com a Caixa Econômica Federal, maior financiador imobiliário do mercado, e não quiser ter nenhum relacionamento com o banco além do crédito para o imóvel, a taxa de juros anual ficará em 8,85%. Mas se ela optar por ter um cheque especial, um cartão de crédito e por colocar a prestação do financiamento no débito em conta, a taxa de juros cairá para 8,29% ao ano. Na prática, a primeira parcela diminuirá de RS 2.995 para RS 2.866. Imagine esse desconto de mais de R$ 100 por 420 meses! Por isso, na hora de fechar um financiamento, fique logo íntimo do banco.

Além da intimidade, a idade do mutuário conta muito na hora de fechar um crédito para a casa própria. A simulação acima foi feita com base em um cliente com 35 anos. Nesse caso, a entrada paga no negócio seria de cerca de RS 197 mil. Se o mutuário tivesse 45 anos, esse valor subiria para RS 201 mil. Se tivesse 55, a entrada custaria R$ 240 mil. Quanto mais jovem for o mutuário, menos dinheiro ele precisa ter para bancar a entrada.

Seguros
Outro detalhe importante no financiamento imobiliário é o preço dos seguros cobrados. Toda operação do tipo leva em conta dois seguros – Dano Físico do Imóvel e Morte e Invalidez Permanente. Eles estão embutidos no valor da parcela. Às vezes o banco divulga uma taxa de juros menor, mas lucra com o valor dos seguros. Por isso, leve sempre em consideração o custo efetivo total do financiamento, que junta a taxa de juros, o valor dos seguros, despesas como a análise jurídica e a taxa de administração no mesmo pacote.

IVV
Dados da pesquisa do Índice de Velocidade de Vendas 2012 do mercado imobiliário mostram que Boa Viagem perdeu o posto de bairro com maior número de vendas de unidades na Região Metropolitana do Recife. O primeiro lugar, com 1.322 comercializadas, com Muribara (São Lourenço da Mata), bairro que faz parte da Cidade da Copa.
Por que imóvel é considerado um bom investimento?
Ainda é o melhor investimento, sobretudo em Pernambuco. O Estado está passando por um ótimo momento, com o aumento da renda da população. O PIB local tem crescido acima da média brasileira. O retorno do investimento é garantido.
Como os preços vão se comportar nos próximos anos?
Eles devem crescer com base na inflação. Os aumentos que aconteceram nos últimos anos, quando foi corrigida a defasagem nos preços, não vão ocorrer mais. Em contrapartida, os valores não vão cair, porque o preço da matéria-prima da construção civil aumenta constantemente.
Nos últimos anos, a demora na liberação das novas construções pela Prefeitura do atrasou o lançamento de vários imóveis. Como está esse processo?
A Prefeitura está passando por um processo de reestruturação e deve acelerar a aprovação. Esperamos mais lançamentos para este ano em comparação com o ano passado.
Se você fosse comprar um imóvel para investir, quais seriam as características dele?
Eu compraria um imóvel que tivesse a maior liquidez possível. Para investimento, o ideal seria um imóvel entre 40 e 120 metros quadrados, na planta, e que fosse de uma construtora com um bom histórico de qualidade de acabamento. A localização também é muito importante. A compra deve ser feita em bairros com perspectivas de crescimento, que são procurados por quem quer alugar ou comprar um imóvel.